再度反转！西班牙购房移民政策关闭！

当地时间12月19日，西班牙众议院议院全体会议以177 票赞成、170票反对的结果批准了“取消西班牙黄金签证计划”的议案。

该议案曾于12月4日上午在参议院投票，当时西班牙参议院以147票赞同、113票反对、5票弃权的结果，驳回了“取消西班牙黄金签证计划”的议案。但在获得众议院绝对多数的赞成票后，西班牙参议院占多数席位的人民党强行否决了该法案，随后该法案被送回国会被重新投票，最终通过决议。这意味着西班牙彻底终止了购房移民政策。

新法案预计将于2025年1月正式宣布，3月份彻底关闭购房移民政策。

黄金签证计划概述

西班牙的黄金签证计划（Golden Visa）于2013年出台，旨在吸引外资进入西班牙经济，尤其是房地产市场。根据该计划，外国公民可以通过购买西班牙房地产获得西班牙居留许可：

1. 购买至少50万欧元的房地产（这是最常见的方式）。

通过黄金签证计划，外国投资者不仅可以获得西班牙的居住权，还可以在西班牙及其他申根区国家自由旅行。黄金签证计划吸引了大量来自中国和其他地区的高净值人士，尤其是在房地产市场方面。

西班牙取消黄金签证计划的原因

西班牙政府决定取消黄金签证计划的主要原因包括：

1. 房地产市场过热：

   • 黄金签证计划被批评为加剧了西班牙某些地区（特别是马德里和巴塞罗那）的房地产市场过度膨胀。一些批评者认为，外国投资者通过购买高价值房地产，推高了当地房价，使得普通民众尤其是年轻家庭面临更大的住房压力。
   • 许多本地居民发现，由于外国资本的涌入，他们的购房能力大大下降。

2. 社会公平性问题：

   • 黄金签证被认为存在社会公平性问题。批评者指出，外国投资者通过购买高端房地产获得西班牙居留许可，而不需要实际居住在西班牙，这使得当地社会和经济的资源分配受到影响。
   • 一些政党和社会团体认为，这种做法加剧了社会不平等，尤其是在房价和租金不断上涨的背景下。

3. 欧盟的压力：

   • 黄金签证计划在某些欧盟国家中引起了争议，欧盟曾呼吁成员国审查并修改此类计划。欧盟方面担心，黄金签证可能成为非法资金流动和洗钱的温床，尤其是在某些国家和地区经济透明度较低的情况下。
   • 尽管西班牙黄金签证计划的实施一直受到欧盟监管，但欧盟内部的部分成员国对这些计划表示关注，并呼吁加强监管。

4. 政策转向和优先事项变化：

   • 西班牙政府正在将政策焦点转向更具可持续性和包容性的经济增长。终止黄金签证计划可以使政府有更多资源集中在住房、社会福利、就业等更具普惠性的领域。
   • 政府可能希望鼓励更多的投资流向科技、创新和其他能为社会带来长远益处的行业。

黄金签证计划的取消对外国投资者的影响

1. 现有黄金签证持有者：

   • 根据西班牙政府的声明，已经持有黄金签证的外国投资者不受影响。也就是说，现有的投资者仍然可以继续享受居留权，直到他们的居留许可到期。
   • 这些持有者可以继续享受在西班牙及申根区的自由流动权，除非他们的居留身份被撤销。

2. 未来的外国投资者：

   • 未来的外国投资者将无法通过购买房地产获得西班牙黄金签证。对此，西班牙政府已经表示，将会提供其他形式的移民和投资途径，如工作签证、创业签证等，以吸引有价值的外国人才和投资。
   • 西班牙的房地产市场可能会受到一定影响，特别是高端市场，但这一影响的具体程度还需要进一步观察。

3. 替代计划的推出：

   • 为了替代黄金签证，西班牙政府可能会推出新的投资移民计划，重点吸引具有创新、技术、科研等领域背景的外国人才和企业。
   • 此外，政府也可能会加强针对高技能劳动力、科研人才和社会贡献者的签证政策，从而推动更符合西班牙社会需求的移民结构。

结语

西班牙终止黄金签证计划是其移民政策的重大转变，反映了政府对房地产市场过热及社会公平性问题的关注。对于现有投资者来说，影响不大，但未来想通过投资获得西班牙居留的外国人将面临更高的门槛。虽然黄金签证计划的终结可能会对西班牙的房地产市场带来一定波动，但西班牙政府有可能推出更具创新性和长期可持续性的移民政策，以吸引具有高附加值的投资和人才。