希腊购房移民最新政策：阿提卡大区门槛提高到80万欧

近年来，希腊的“黄金签证”计划（Golden Visa）一直是吸引外国投资者的一项热门移民途径。通过该计划，外国公民可以通过购买房地产获得希腊居留许可。这个计划自2013年实施以来，已经吸引了大量来自中国、俄罗斯、中东和其他地区的投资者。然而，2024年希腊政府宣布，提高“黄金签证”计划的最低投资要求，具体来说，购买全新房产的最低金额将从原来的25万欧元涨至80万欧元。这个调整意味着，未来更多的投资者需要投入更高的资金才能获得希腊的居留权。

1. 黄金签证计划的基本情况

黄金签证计划是希腊为吸引外国投资而设立的一项居留许可计划。外国公民只需通过购买符合要求的房地产，就可以获得希腊的长期居留许可，进而享受欧盟的许多福利和便利。这项计划主要吸引了来自中国、俄罗斯、土耳其和其他非欧盟国家的投资者。

2. 投资金额的变化

在2023年及以前，黄金签证计划的最低投资额为25万欧元，这使得希腊成为欧洲其中一个成本较低的投资移民目的地。投资者可以购买住宅、商业物业或土地等各类房地产，满足最低投资要求后，他们和其家属可以获得5年的居留许可，并且可以续签。

然而，随着房地产市场的升温以及政治、经济环境的变化，希腊政府决定提高这个投资门槛：

• 新的投资要求：自2024年起，外国投资者希望通过阿提卡大区的房地产投资获得希腊黄金签证，必须购买价值至少80万欧元的房产。
• 不同地区的差异化要求：希腊政府对不同地区的房产投资金额要求做出差异化调整。比如，雅典和圣托里尼等大城市等阿提卡大区的房产投资要求提高到80万欧，而一些偏远地区则维持25万欧的要求。

3. 涨价背后的原因

希腊政府决定大幅提高“黄金签证”计划的投资要求，主要有几个原因：

• 房地产市场的热潮：希腊的房地产市场近年来持续升温，尤其是在雅典、萨洛尼卡以及一些热门的旅游岛屿，如圣托里尼、米科诺斯等地。外国投资者的需求推高了房价，尤其是一些高端物业的价格大幅上涨。提高投资金额可以在一定程度上抑制市场过热，并确保外国投资不会引发泡沫。

• 调节移民政策：希腊政府希望通过调整黄金签证政策来吸引高净值的投资者，而不是单纯的通过低成本的房地产投资来吸引较为普通的投资者。这也有助于提高移民的经济水平，吸引更多优质的外资。

• 欧盟的压力：一些欧盟成员国对“黄金签证”计划持批评态度，认为这种移民方式可能导致资金流动不透明，甚至助长洗钱等非法活动。提高投资门槛可能是希腊政府在回应欧盟相关监管压力的一种方式。

• 提高财政收入：通过提高投资门槛，希腊希望吸引更多高端投资者，从而提高对国家的税收和经济贡献。高价值的房产投资可以推动房地产行业、建筑业以及相关产业的增长。

4. 对投资者的影响

对于潜在投资者来说，黄金签证政策的变化意味着他们需要考虑更多的资金投入。具体影响如下：

• 更高的门槛：将阿提卡大区的最低投资额提高到80万欧元，意味着许多过去可能考虑加入黄金签证计划的投资者可能会被排除在外，尤其是那些资金不够充裕的人。

• 房产选择的变化：随着投资要求的提高，投资者可能更倾向于选择高端房地产，而一些较为经济的选择将不再符合黄金签证的要求。这可能会导致市场结构的变化。

• 区域性差异：希腊政府实施差异化的投资要求（例如对雅典等大城市设立的更高要求），一些较小的城市和乡村地区的房地产投资需求可能会受到影响。这意味着投资者可能更集中于一些特定的热门地区。

5. 黄金签证计划的未来

尽管投资金额大幅上调，希腊的黄金签证计划依然是欧洲最具吸引力的移民项目之一，特别是对于那些寻求获得欧盟居住权的非欧盟国家的高净值人士。尽管欧盟对黄金签证计划施加了一定的压力，希腊依然可能通过适度的调整和优化，以维持其在欧洲房地产市场的竞争力。

• 仍可投资25万欧购房移民：尽快希腊移民局提高了阿提卡大区的移民门槛，但是保留了投资25万欧参与商改房、厂改房和文化建筑改造项目，也就是说仍然可以花费25万欧移民希腊。

• 申请者仍可享受福利：通过黄金签证，投资者和他们的家人将获得希腊居留许可，享受包括教育、医疗、旅行自由（可以在申根区内自由移动）等福利。5年期满后，申请人可申请长期居留甚至希腊国籍。

结论

希腊提高黄金签证计划的最低投资额至80万欧元，标志着其移民政策的一个重大变化。这一政策调整反映了希腊对房地产市场和移民流入的调控意图，也表明希腊希望吸引更多高质量的投资者。尽管这一变化对一些潜在投资者构成挑战，但对于高净值人士来说，希腊依然是一个具有吸引力的目的地，特别是考虑到欧盟的居住和投资机会。