希腊购房移民变政时间线，25万欧“商改住”项目成希腊移民新宠

希腊购房移民（希腊黄金签证）是指外国公民通过在希腊购买符合条件的房产，获得希腊绿卡的一种移民方式。自2013年推出以来，希腊购房移民吸引了大量的外国投资者，特别是来自中国的投资者。希腊购房移民政策对房地产市场产生了深远影响，且政策相对宽松，成为了欧洲最受欢迎的购房投资移民途径之一。以下是希腊购房移民政策的变政时间线，尤其是2024年9月起25万欧元“商改住”项目的加入：

1. 2013年：希腊购房移民计划启动

• 政策内容：希腊政府为了吸引外国投资者，通过设立“黄金签证”计划，允许非欧盟国籍的外国人在希腊购买价值至少25万欧元的房产，并获得5年的居留许可。
• 主要特点：申请人及其家庭成员（配偶和18岁以下子女）可通过购房获得居留，且该居留许可每5年更新一次，无需居住要求。
• 影响：这一政策吸引了大量来自中国、俄罗斯、阿联酋等国家的投资者，成为希腊房地产市场的一个重要推动力。

2. 2017年：政策延续与稳步发展

• 政策细化：购买房产不仅限于住宅，还可以包括商业物业，进一步扩大了购房移民的选择范围。
• 市场表现：随着房地产市场逐渐复苏，希腊成为了欧洲最受欢迎的黄金签证目的地之一。

3. 2019年：政策调整

• 调整内容：希腊政府宣布对部分地区的房地产购买价格进行调整，特别是大城市如雅典和萨洛尼卡的房地产价格上涨，这导致了投资者关注的焦点发生转移。
• 重点城市限制：政府开始关注如何平衡投资流入，避免过度集中在大城市，推动地方经济发展。

4. 2020年：疫情期间的维持政策

• 疫情影响：尽管COVID-19疫情对全球移民计划造成了一定的影响，但希腊黄金签证政策并没有暂停，仍然是全球购房移民市场的亮点。
• 市场适应：随着疫情后房地产市场逐步复苏，希腊的房产投资依然保持吸引力，尤其是在旅游和短租市场的回暖后，房产价格逐渐上涨。

5. 2021年：调整重点城市政策

• 变化背景：希腊政府开始关注房产市场的过热现象，尤其是在雅典等大城市。
• 政策内容：规定部分热门地区的房产购买需遵循新的投资门槛，例如要求购房者购买不低于30万欧元的房产，而非所有区域均适用该政策。

6. 2022年：进一步优化和创新

• 政策延续：购房移民计划继续吸引大量外国投资，特别是在房地产市场仍然呈上涨趋势的背景下，黄金签证计划成为许多外国人选择希腊的途径。
• 商业地产兴起：越来越多的投资者开始关注商业地产领域，例如酒店、商铺、办公楼等，推动了这一类型房产的市场需求。

6. 2023年：正式提高希腊购房移民门槛

• 移民变政：希腊移民局宣布2023年8月1日起，部分地区投资额涨价至50万欧元，且需投资单一房产；其余地区保持25万欧元投资额不变，希腊购房移民开始实行25万/50万欧“双轨制”的模式。

7. 2024年9月：商改住项目成为新宠

• 政策变动：2024年9月起，希腊政府对黄金签证政策进行了一项重大调整，大幅度提高阿提卡大区的购房移民门槛至80万欧，同时推出了25万欧“商改住”项目，即允许商业地产（如办公楼、商铺、酒店等）经过改造后，作为住宅项目出售，这使得一些原本仅限于商业用途的物业可以转变为适用于购房移民的新选择。
• 投资门槛：25万欧“商改住”项目的推出将使得投资者仍然可以以较低的门槛进入房地产市场，特别是在一些原本商业区域的转型后，房产价格更具吸引力。希腊购房移民开始进入“三轨制” ，即同时可以选择80万欧以雅典为核心的阿提卡大区房产、40万欧其他的地区的房产和25万欧的商业地产改建项目。

8. 2025年以后：黄金签证计划的未来

• 未来展望：随着希腊购房移民从原来的“双轨制”转变为“三轨制”，希腊黄金签证计划预计将继续吸引全球投资者。特别是25万欧“商改住”项目的推出，为购房移民带来了更多的选择，维持了欧洲购房移民性价比之王的地位，可能进一步提升市场活跃度，并吸引更多的资金流入希腊。

总结：

希腊购房移民政策自2013年推出以来，不断根据市场需求和经济形势调整。2024年9月起的25万欧“商改住”项目，为投资者提供了更多灵活的投资选项，同时也有助于希腊在扩大房地产市场的基础上促进更多区域的经济发展。这一政策创新标志着希腊购房移民计划进入了一个新的阶段，为全球投资者提供了更多机会。