匈牙利关闭50万欧购房移民，基金移民成性价比首选

匈牙利投资移民的重大变化：关闭50万欧购房移民

12月20日，匈牙利移民局宣布对其黄金签证计划进行重大修改，特别是取消通过房地产投资获得居留许可的选项。新计划于2025年1月1日前生效。这意味着，移民匈牙利将无法再通过50万欧购房移民的方式获得匈牙利身份。

匈牙利投资移民的现状

目前，匈牙利的黄金签证计划（GIP）为申请人提供两种主要途径来获得居留许可：

1. 基金投资：申请人可以向核准的基金投资至少25万欧元。通过这种方式，申请人可以获得10年期的长期匈牙利的居留权。

2. 公共教育和文化捐款：投资者还可以选择向匈牙利的公共教育和文化活动捐赠至少100万欧元。

匈牙利在2024年7月1日启动了客座投资者计划，该计划为申请人提供了额外的居留选项，尤其是通过25万欧的基金移民选项，为申请人提供了高性价比的投资移民选项。

匈牙利购房移民的取消

根据匈牙利移民局的最新公告，自2025年1月1日起，投资者将不再能够通过房地产投资获得居留许可。这意味着那些希望通过购买房地产来换取匈牙利居留权的申请人，将不得不寻求其他途径，如选择捐赠至公共教育和文化领域的选项。

这一变动与葡萄牙关闭其房地产黄金签证计划的决定有相似之处，反映了欧盟内一些国家对投资移民项目特别是购房移民进行收紧的趋势。

匈牙利投资移民的变化背景

1. 政府政策调整：匈牙利政府的这一举措可能是响应国际社会对投资移民计划（特别是房地产投资类计划）透明度和合法性的关注。欧盟对某些黄金签证项目的审查越来越严格，特别是在这些项目被认为可能助长不透明的资金流动和洗钱问题时。

2. 房地产市场压力：匈牙利的房地产市场，尤其是布达佩斯等城市的房地产价格，近年来出现了上涨趋势。匈牙利政府或许担心过多的外国资本涌入房地产市场，会推高当地居民的住房成本，因此决定关闭房地产投资选项，以保持市场稳定。

3. 符合欧盟法规要求：欧洲一些国家在面临欧盟要求和批评时，逐渐收紧投资移民政策。通过逐步取消不动产投资途径，这些国家可能试图减少外部资本对本国房地产市场的影响，特别是避免被指责为滋生非法资金流动或避税天堂。

对投资移民者的影响

• 房地产投资者受影响：自2025年1月1日起，房地产投资者将不再能够通过购买匈牙利房地产来获得居留权，这对那些计划在匈牙利市场投资房地产的申请人构成影响。因此，想要通过房地产途径获得匈牙利居留权的申请人需要建议转向基金移民。

• 其他投资方式的吸引力：尽管房地产投资途径关闭，但通过购买基金和捐赠至公共教育和文化活动的选项仍然开放。对于那些更愿意支持匈牙利社会发展而非直接投资房地产的投资者，这一途径可能仍然具有吸引力。

• 相对较高的捐赠要求：捐赠100万欧元的门槛可能让一些投资者感到较高，但对于那些已经考虑长期居留或对匈牙利文化和教育体系有兴趣的人来说，基金移民是移民匈牙利的性价比首选。

总结

匈牙利自2025年起取消黄金签证中的房地产投资选项，这是欧洲投资移民政策收紧的一个例子。这个决定意味着，未来外国投资者将不再能够通过购买房地产来获得匈牙利居留权，而只能选择通过基金和捐赠方式获得居留许可。随着欧洲国家对投资移民项目的监管加强，匈牙利的这一调整也是为了更好地适应欧盟的法规要求，并减少房地产市场的不稳定因素。

对于打算通过购房移民获得欧洲居留权的人来说，现在可能是最后的机会，欧洲投资移民的大门在徐徐关闭，葡萄牙、匈牙利已经关闭购房移民政策；西班牙也在寻求关闭购房移民；2024年希腊提高购房移民门槛，25万欧希腊“商改房”可能成为2025年仅存的欧洲购房移民的项目。