希腊买房十大陷阱，购房移民需警惕！
Date: Feb 22 ,2025
希腊的25万欧元“商改住”项目为投资者提供了以较低门槛获取希腊永居身份的机会。该项目允许投资者购买原为商业或工业用途的房产，如商铺、工厂或文物建筑，并将其改造为住宅用途。通过完成“商改住”建筑许可，投资者即可申请希腊黄金签证，实现全家三代的移民目标。
以下是希腊买房移民过程中需要警惕的十大陷阱，结合最新政策与市场现状整理而成：
1. 房产价格虚高与信息不对称
部分中介利用市场不透明性，虚抬房价，尤其是在热门地区（如雅典、圣托里尼），导致投资者被“套牢”。建议通过专业评估机构核查市场价格，选择信誉良好的中介。
2. 税费成本被低估
除购房款外，还需缴纳房产交易税费、律师费、中介费等，总成本可能超过预期。购房前需全面了解税费政策，并预留额外资金。
3. 产权不清或法律纠纷
部分房产存在产权抵押、共有权人争议或非法建筑问题，若未彻底核查，可能引发法律风险。购房前需聘请律师审查产权文件，确保无债务遗留。
4. 房产质量与宣传不符
远程购房时，不良中介可能通过视频展示虚假房源，实际交付的房产质量低劣或存在严重老化问题。建议亲自实地验房或委托第三方机构检测。
5. 托管服务承诺不兑现
购房后若需托管出租，部分中介提供的服务名不副实，导致房屋空置或管理混乱。选择托管公司时需核实服务条款及过往案例。
6. 身份与房产绑定限制
希腊永居身份与所购房产绑定，若在入籍前出售房产，将失去居留权。投资者需长期持有房产，影响资金流动性。
7. 移民后就业限制
持有“黄金签证”的申请人不得在希腊从事全职工作，仅能通过创业或投资获得工作许可。需提前规划收入来源，避免经济压力。
8. 子女年龄超限导致身份失效
随行子女年龄不得超过21岁，若超龄需通过房产过户或入籍维持身份。家庭需提前规划子女年龄与教育路径。
9. 中介服务不专业或欺诈
部分中介隐瞒政策风险、夸大收益，甚至伪造文件。选择资质齐全、案例丰富的机构，避免依赖个人工作室或低价中介。
10. 政策变化与审批积压
希腊移民政策频繁调整（如阿提卡大区投资门槛从25万欧元升至80万欧元），且审批积压严重，处理时间长达12-18个月。需关注政策动态，预留时间缓冲。
应对建议
- 实地考察与专业支持：亲自验房并委托律师审核合同，避免产权和质量问题。
- 预算全面规划：计入税费、托管费等隐性成本，预留应急资金。
- 选择可靠中介：优先考虑有资质、口碑良好的机构，核实成功案例。
- 长期持有与身份规划：明确移民目标（身份优先于投资回报），避免过早出售房产。
- 关注政策动向：警惕门槛提高或项目关停风险，及时调整策略。
通过规避上述陷阱并充分准备，投资者可更安全地实现希腊移民目标。
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